亀甲駅の賃貸
Posted by admin on 9月 26, 2010今回の質問はこんな質問です。
質問：
ＲＣ鉄筋コンクリートラーメン構造（開口幅9ｍ奥行き6ｍ高さ3ｍ）のガレージを建築中 ・・・回答ありがとう御座いました。
生コンクリートはJIS工場出荷で、AE減水剤？混入だそうです。脱枠は打設後2週間だそうで。設計事務所が施工業者とともに再度チェックしなおした所、新たに開口部の梁（桁？)に8本のクラック、他の梁や壁はヘアークラックも含めると46個所、他数箇所チェックマークが入っておりました。
「今が一番クラックが出る時期で、そのうち落着きます、普通です］と説明がありました。一面の壁は一部が少したわんで（床と天井部分が垂直でない？）いますが、「見た目の問題だけで、問題なし、型枠の固定が少し悪かっただけ」と言っていますが大丈夫でしょうか？開口部上の庇部分にも新たにクラックが6本見つかっております。亀甲クラックの件は気が付きませんでしたといっております。
養生はしていないそうです。
悩ましいですねぇ
こんな回答来ましたよ！納得ですね。：
コンクリートは普通コンクリートですか、早強コンクリートですか？早強コンクリートだったら7日で設計強度は出ますが、テストピースを使用た圧縮試験を行うか、非破壊検査を行って強度の確認を行う必要があります。
壁面は３日、柱型は７日、梁型は１４日、梁・スラブ底は２８日以上経過してから脱枠を行なわなければいけません（法令で定められています）。①至急工事を中止し、別の設計士（出来る限り構造設計士）に調査及び調査報告書作成の依頼をしましょう②そもそも契約違反です。打放しの仕上げですよね。
そんな複数のクラックの補修をしたら補修跡だらけの築数十年経過した様な汚い物となり、それを隠すため別の仕上げが必要となってきます。
亀甲駅の賃貸住宅に関する情報についてなら今流行のあんな物件こんな物件、取り揃えています。発注者として契約不履行を唱え、１）即時解体・作り直しを命じるか ２）当物件が構造的に安全である確約を第三者に証明させた上で、（全て無償で）３０年の構造保障の特約、漏水・破損等の２０年の無償補修特約。
仕上げ工事（塗装や吹付けでは５年程度で痛むので「大判のタイル」か「天然石」貼り）・防水工事（ＦＲＰ防水）を無償で行うことについての契約書への追記載、工事が遅延することへの遅延損害金請求。あなたが依頼した（する）構造建築士への費用支払い を求めてください。その際はあなたの味方として、調査を依頼した構造建築士及び弁護士を同席されることが良いと思います。
③②の請求についていずれも拒否をされた場合は、弁護士を立てて設計士及び施工会社相手に裁判を起こして下さい。また設計士については建築士法違反、施工業者については建築業法違反・建築施行令違反で告発してください。＊これから行うことは、前回書かれている方がいるように、喧嘩ではなく今後の最良の対策をお互いに模索するための話し合いです。あなたの事を皆さんが応援していることを忘れないでください。
次回の質問にも期待！